Görseller geliştiricinin tanıtım çalışmasından; bir bölümü bilgisayar ortamında üretilmiş temsilî görseller olabilir.
Nikaia merkezinde yeni A+ binanın 8. katında 79,7 m² 2+1, iki banyolu daire ve 22,5 m² balkon; metroya ve ana meydana 800 m. Isı pompası, çatıda fotovoltaik, Grohe armatürler.
Teslim 2027 2. çeyrek. €405.000.
Nikaia'da yeni A+ binada geniş balkonlu 2+1, iki banyolu daire — Nikaia, Pire.
Pire bölgesinin en büyük ve en canlı belediyelerinden Nikaia'nın kalbinde, sakin bir sokakta yeni bir konut binası yükseliyor. Semt, genel olarak geniş bölgenin merkezi kabul edilir: her türlü mağazası, kafeleri, restoranları ve hareketli akşam hayatıyla Özgürlük (Eleftherias) Meydanı ve çarşısı yaklaşık 800 metre, günlük alışveriş noktaları 200 metre mesafededir.
Bina. Bina dokuz seviyeye yükselir ve 41 daireden oluşur — yirmi dört adet 2+1 ve on yedi adet 1+1 konut.
Daire. kattadır: yaklaşık 79,7 m² iç alan, iki yatak odası, iki banyo ve yemek alanı ile mutfağı birleştiren açık plan salon; cephe boyunca uzanan yaklaşık 22,5 m²'lik balkona açılır. Üst katlardaki en büyük daire tipidir. Bu daireye özel otopark yeri dahil değildir.
Teknik özellikler. Bina A+ enerji sınıfı için tasarlanmıştır. Isıtma ısı pompasıyladır; çatıdaki fotovoltaik paneller binanın enerji ihtiyacını destekler; vitrifiye Grohe, ankastre mutfaklar Avrupa üretimidir. Binada elektrikli araç şarjına uygun prizler bulunur. Alanlar, geliştirici belgelerine göre ±%3'e kadar farklılık gösterebilir.
Konum. Metro istasyonu yaklaşık 800 metre mesafededir; Pire limanına, Atina merkezine ve havalimanı hattına doğrudan bağlantı sunar. Okul yaklaşık 250 metre, Nikaia Devlet Hastanesi yaklaşık 1,2 km uzaklıktadır. Pire limanı ve sahil kısa bir sürüş mesafesinde, havalimanı karayoluyla yaklaşık 42 km'dir.
Teslim ve fiyat. Teslim 2027'nin ikinci çeyreğinde planlanmaktadır.
Konum semt düzeyinde bir çember ile gösterilmektedir; kesin adres Dijital Yer Gösterme Protokolü'nün imzalanmasıyla paylaşılır.
Mesafeler semt merkezinden kuş uçuşu (OpenStreetMap); havalimanı süresi trafiksiz araç süresidir. Bilgiler teklif öncesinde yazılı teyit edilir.
| Daire | Kat | Tip | Net m² | Balkon m² | Brüt m² | Fiyat | € / m² net | € / m² brüt | Plan |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.1 Satıldı | 1 | — | 55,70 | 14,00 | 69,70 | Satıldı | — | — | — |
| 1.2 Satıldı | 1 | — | 55,70 | 16,00 | 71,70 | Satıldı | — | — | — |
| 1.3 Satıldı | 1 | — | 55,70 | 6,00 | 61,70 | Satıldı | — | — | — |
| 1.4 Satıldı | 1 | — | 71,70 | 22,50 | 94,20 | Satıldı | — | — | — |
| 1.5 Satıldı | 1 | — | 55,70 | 14,00 | 69,70 | Satıldı | — | — | — |
| 2.1 Satıldı | 2 | — | 55,70 | 14,00 | 69,70 | Satıldı | — | — | — |
| 2.2 Satıldı | 2 | — | 55,70 | 16,00 | 71,70 | Satıldı | — | — | — |
| 2.3 Satıldı | 2 | — | 55,70 | 6,00 | 61,70 | Satıldı | — | — | — |
| 2.4 Satıldı | 2 | — | 71,70 | 22,50 | 94,20 | Satıldı | — | — | — |
| 2.5 Satıldı | 2 | — | 55,70 | 14,00 | 69,70 | Satıldı | — | — | — |
| 3.1 Satıldı | 3 | — | 55,70 | 14,00 | 69,70 | Satıldı | — | — | — |
| 3.2 Satıldı | 3 | — | 55,70 | 16,00 | 71,70 | Satıldı | — | — | — |
| 3.3 Satıldı | 3 | — | 55,70 | 6,00 | 61,70 | Satıldı | — | — | — |
| 3.4 Satıldı | 3 | — | 71,70 | 22,50 | 94,20 | Satıldı | — | — | — |
| 3.5 Satıldı | 3 | — | 55,70 | 14,00 | 69,70 | Satıldı | — | — | — |
| 4.1 Satıldı | 4 | — | 55,70 | 14,00 | 69,70 | Satıldı | — | — | — |
| 4.2 Satıldı | 4 | — | 55,70 | 16,00 | 71,70 | Satıldı | — | — | — |
| 4.3 Satıldı | 4 | — | 55,70 | 6,00 | 61,70 | Satıldı | — | — | — |
| 4.4 Satıldı | 4 | — | 71,70 | 22,50 | 94,20 | Satıldı | — | — | — |
| 4.5 Satıldı | 4 | — | 55,70 | 14,00 | 69,70 | Satıldı | — | — | — |
| 5.1 Satıldı | 5 | — | 53,70 | 14,00 | 67,70 | Satıldı | — | — | — |
| 5.2 Satıldı | 5 | — | 53,70 | 16,00 | 69,70 | Satıldı | — | — | — |
| 5.3 Satıldı | 5 | — | 53,70 | 6,00 | 59,70 | Satıldı | — | — | — |
| 5.4 Satıldı | 5 | — | 79,70 | 22,50 | 102,20 | Satıldı | — | — | — |
| 5.5 Satıldı | 5 | — | 53,70 | 14,00 | 67,70 | Satıldı | — | — | — |
| 6.1 Satıldı | 6 | — | 53,70 | 14,00 | 67,70 | Satıldı | — | — | — |
| 6.2 Satıldı | 6 | — | 53,70 | 16,00 | 69,70 | Satıldı | — | — | — |
| 6.3 Satıldı | 6 | — | 53,70 | 6,00 | 59,70 | Satıldı | — | — | — |
| 6.4 Satıldı | 6 | — | 79,70 | 22,50 | 102,20 | Satıldı | — | — | — |
| 6.5 Satıldı | 6 | — | 53,70 | 14,00 | 67,70 | Satıldı | — | — | — |
| 7.1 Satıldı | 7 | — | 53,70 | 14,00 | 67,70 | Satıldı | — | — | — |
| 7.2 Satıldı | 7 | — | 53,70 | 16,00 | 69,70 | Satıldı | — | — | — |
| 7.3 Satıldı | 7 | — | 53,70 | 6,00 | 59,70 | Satıldı | — | — | — |
| 7.4 Satıldı | 7 | — | 79,70 | 22,50 | 102,20 | Satıldı | — | — | — |
| 7.5 Satıldı | 7 | — | 53,70 | 14,00 | 67,70 | Satıldı | — | — | — |
| 8.1 Satıldı | 8 | — | 53,70 | 14,00 | 67,70 | Satıldı | — | — | — |
| 8.2 Satıldı | 8 | — | 53,70 | 16,00 | 69,70 | Satıldı | — | — | — |
| 8.3 Satıldı | 8 | — | 53,70 | 6,00 | 59,70 | Satıldı | — | — | — |
| 8.4 Önerimiz | 8 | — | 79,70 | 22,50 | 102,20 | €405.000 | €5.082 | €3.963 | — |
| 8.5 Satıldı | 8 | — | 53,70 | 14,00 | 67,70 | Satıldı | — | — | — |
| 9.1 Satıldı | 9 | — | 37,00 | 45,00 | 82,00 | Satıldı | — | — | — |
Avla Gayrimenkul A.Ş. Bölge Raporu · Nikaia – Agios Ioannis Rentis · Pire · Ekim 2026. Semt düzeyinde bir değerlendirmedir; belirli bir daire incelemesi içermez.
Nikaia – Agios Ioannis Rentis, Pire'nin kuzeyinde, liman ile Atina'nın batı sanayi aksı arasında kalan tek belediyedir. 11,2 km²'de 103.488 kişi yaşar (2021: Nikaia 88.077, Rentis 15.411); 2011'de 105.430 idi. Nikaia yoğun bir konut kentidir (km² başına ~13.250 kişi); Rentis ise lojistik, toptan ticaret ve küçük sanayiyle iç içe, daha seyrek bir semttir. Nikaia merkezi Sintagma'ya kuş uçuşu 7,6 km, Rentis merkezi 5,4 km'dir.
Talebin üç büyük kaynağı vardır. Nikaia Genel Hastanesi "Agios Panteleimon" Nikaia merkezine ~1,3 km'dir. Batı Attika Üniversitesi'nin (yaklaşık 57 bin lisans öğrencisi) Antik Zeytinlik kampüsü Rentis merkezine ~1,2 km, Nikaia merkezine ~2,3 km uzaklıktadır. Yaklaşık 350 toptancının çalıştığı 260.000 m²'lik Atina Merkez Hali Rentis'tedir (~700 m). Pire limanı Nikaia'dan ~2,3 km'dir.
Belediyenin yapısal kırılma noktası metrodur: Metro Hattı 3'ün Nikaia, Korydallos ve Agia Varvara istasyonları 6 Temmuz 2020'de, Pire'ye uzanan son bölüm 10 Ekim 2022'de açıldı. Nikaia, merkeze ve havalimanına aktarmasız raylı erişim kazandı.
İngilizce eğitim veren ya da İngilizce program sunan okullar ve Nikaia semt merkezinden kuş uçuşu mesafeler:
Mesafe Nikaia semt merkezinden okul kampüsüne düz çizgi ölçüsüdür (OpenStreetMap); kampüs konumu sokak düzeyinde alındığından ±300 m sapabilir, yol mesafesi daha uzundur. Rentis merkezinden Lampiri ≈1.930 m, ISP ≈3.250 m'dir. Belediyenin kendisinde uluslararası müfredatlı okul yoktur; İngilizce lise seçenekleri Moschato'da ve güney banliyölerdedir. Kayıt koşulları, açık sınıflar ve kontenjan okulla doğrudan teyit edilir.
Nikaia, Metro Hattı 3 (mavi) üzerindedir: Nikaia istasyonu semt merkezine ~320 m, Korydallos ~990 m, Maniatika ~1,3 km'dir. Hat 3 ile Pire 2, Sintagma 8 duraktır; havalimanına aktarmasız gidilir. Rentis'te metro yoktur: Pire – havalimanı banliyö treninin (Proastiakos) Rentis istasyonu Rentis merkezine ~790 m, Metro Hattı 1'in Moschato istasyonu ~1,45 km'dir. Kifisos ve Pire yolu belediyeyi merkeze ve kuzeye bağlar.
Mesafeler kuş uçuşudur. Araç süreleri OpenStreetMap yol ağı üzerinden trafiksiz ölçüdür; yoğun saatte belirgin biçimde uzar. Havalimanı metro süresi Atina Havalimanı'nın yayımladığı değerdir.
Talep turizme hiç bağlı değildir; hastane, üniversite, liman ve toptan ticaretin çalışan nüfusuna dayanır. Kira seviyesi Pire'nin altındadır ama son bir yılda hızla yükseldi.
Rakamlar ilan (istenen) fiyatlarıdır; gerçek devir bedelleri genellikle bunun bir miktar altındadır. Indomio'ya göre Nikaia ilan fiyatları beş yılda %58,5 arttı; en pahalı alt bölge Vokou Korusu çevresidir (2.575 €/m²). Belirli bir daire için doğrulanmamış kira ya da getiri rakamı vermiyoruz; kira sözleşmesi ve varsa kira garantisinin metni teklif aşamasında yazılı alınır.
Avla'nın semt görüşü: Nötr — getiri odaklı. Nikaia – Rentis, Pire bölgesinin en düşük giriş fiyatını metro, hastane ve üniversite talebiyle birleştirir. Değer artışı prestijden değil ulaşım ve kira talebinden gelir; çıkış süresi kıyı semtlerinden uzun olabilir.
Kaynaklar: Indomio · Yunanistan Merkez Bankası · ELSTAT 2021 sayımı · Batı Attika Üniversitesi · OKAA (Atina Merkez Hali) · Attika Metro · Atina Havalimanı · OpenStreetMap ölçümleri · okulların resmî siteleri ve IB kayıtları.
41 dairenin 1'i müsait. Fiyatı, m² verimi ve alanlarıyla öne çıkardığımız daire.
Projede kalan tek müsait daire.
Çünkü tek bir rakam yok. Mevzuat üç kademe tanımlıyor ve bir mülkün hangi kademeye girdiğini konumu ile hukuki statüsü belirliyor.
Sizin dosyanız için pratik anlamı: Attika'da standart yeni yapıda eşik €800.000'dur. Bu dosyadaki mülklerin hangi eşiğe girdiği, mülkün konumu ve hukuki statüsüne göre belirlenir; bu, mülk bazında bağımsız Yunan avukat incelemesiyle yazılı olarak teyit edilir. Hiçbir bölümde "bu daire GV verir" yazmadık; teyidi belgeyle alıyoruz.
Bu protokol, PROPERTY VIEWING AND ADVISORY AGREEMENT'ın Türkçe sunumudur.
Değerli yatırımcımız; bu sayfa, Avla Real Estate Gayrimenkul A.Ş.'nin size yaptığı dijital yer gösterme, yani bu sayfadaki mülkün tanıtımıdır. Bir mülkü size bu sayfada sunmak ile yerinde göstermek aynı ağırlığı taşır.
Protokolü imzalamanızla birlikte, size sunulan bütün mülklerin noktasal adres ve sokak bilgileri tarafınıza iletilir. Böylece her mülkün sokağını, adresini ve çevresini Google Maps üzerinden en ince ayrıntısına kadar inceleme fırsatınız olur.
1 · Tanıştırma kaydı. Hangi mülkün, kim tarafından tanıtıldığı yer gösterme formu ile kayıt altına alınır. Yer gösterme formumuz dijital ve fiziksel gösterimleri aynı şekilde kapsar — bir mülkü size görüntülü görüşmede sunmak ile yerinde göstermek aynı ağırlığı taşır.
2 · Yer gösterme. Dilerseniz mülkler görüntülü görüşmeyle gösterilir; ya da ziyaretiniz sırasında sizi havalimanından alır, kapsamlı iki günlük bir gezi programı hazırlar ve baştan sona size eşlik ederiz. Gezi öncesinde yer gösterme formunu imzalamanızı rica ederiz. Gezi ve bilgilendirme ücretsizdir.
3 · Hizmet bedeli. Bu sayfadaki mülkte hizmet bedeli %0'dır. Tek ricamız, tanıttığımız bir mülkün alımının firmamız üzerinden tamamlanmasıdır.
4 · Rezervasyon. Dilerseniz tam hukuki inceleme (tapu geçmişi, ipotek/haciz, izinler) avukatlarımız tarafından yapılır; ön inceleme tamamlandığında rezervasyona geçilir. Rezervasyon tutarı genel olarak satış bedelinin %10’u ile sınırlıdır; mülkün bedeli peşin veya taksitle ödenebilir.
5 · Baştan sona yanınızdayız. Alımın kendisinden Golden Visa başvurusuna ve yenilemelerine kadar her adımda yanınızdayız.
| Ref | Mülk | Semt | Tip | Alan | Fiyat | Hizmet bedeli |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A0310 | Nikaia Terrace Residence | Nikaia · Pire | — | 79,70 m² net | €405.000 | %2 + KDV — alım tamamlandığında uygulanır |
Sözleşme Tarafı, yukarıda listelenen mülk(ler)in kendisine Avla Real Estate Gayrimenkul A.Ş. ve Avla International Properties FZ-LLC ("Acente"; birlikte ya da ayrı ayrı "Avla") tarafından tanıtıldığını ve gösterildiğini, bu mülkleri başka hiçbir kaynaktan önceden bilmediğini teyit eder. Sözleşme Tarafı’nın, listelenen mülklerin maliki, geliştiricisi veya müteahhidi ile önceden tanışıklığı ya da ilişkisi, mülklerin kendisinin önceden bilindiği anlamına gelmez ve Acente’nin işbu Sözleşme’den doğan haklarını hiçbir şekilde etkilemez veya geçersiz kılmaz; belirleyici unsur, söz konusu mülklerin Acente tarafından tanıtılmış olmasıdır. (a) Hizmet bedeli: Sözleşme Tarafı, doğrudan veya dolaylı olarak ya da eşi, akrabası, yakın iş ortağı veya ilişkili herhangi bir gerçek ya da tüzel kişi aracılığıyla, listelenen mülklerden herhangi birini Acente’nin aracılığıyla satın alır veya kiralarsa, nihai işlem bedeli üzerinden hesaplanan ve "Hizmet bedeli" sütununda belirtilen bedeli Acente’ye öder; bu bedel, nihai satış veya kira sözleşmesinin imzalanmasıyla kendiliğinden muaccel olur ve ödenir. (b) Tanıtım hakkının korunması: Avla’nın tanıttığı bir mülkü, Sözleşme Tarafı ya da yukarıda sayılan ilişkili kişilerden biri Avla’yı devre dışı bırakarak malikle doğrudan ya da bir üçüncü kişi aracılığıyla satın alır veya kiralarsa, nihai işlem bedelinin %5’i oranındaki hizmet bedeli, Avla’nın kayıp ve masraflarını tazmin amacıyla (varsa KDV’siyle birlikte) Avla’ya ödenir. (c) Geliştirici firma bazında koruma: Bu koruma yalnız listelenen mülklerle sınırlı değildir; Acente’nin tanıttığı mülklerin maliki, geliştiricisi veya müteahhidi olan firmayı ve bu firmanın ilişkili şirketlerini de kapsar. Sözleşme Tarafı ya da yukarıda sayılan ilişkili kişilerden biri, bu firmalardan listede yer almayan başka bir mülkü satın alır veya kiralarsa, bu işlem de Acente’nin tanıtımının sonucu sayılır ve yukarıdaki hizmet bedeli ve koruma hükümleri aynen uygulanır. Fiyatta veya görüşmelerde sonradan meydana gelecek hiçbir değişiklik bu yükümlülükleri ortadan kaldırmaz veya azaltmaz. Taraflar, Acente’nin işbu Sözleşme kapsamındaki bedellerinin Birleşik Arap Emirlikleri veya Türkiye’den faturalandırılacağını kabul eder. Burada verilen kişisel veriler, yalnızca bu aracılık faaliyeti amacıyla ve (AB) 2016/679 sayılı Tüzük (GDPR) uyarınca işlenir. İşbu Sözleşme Türk hukukuna tabidir; Sözleşme’den doğan her türlü uyuşmazlıkta İstanbul Anadolu Mahkemeleri ve İcra Daireleri yetkilidir. Sözleşme Tarafı’nın tüketici olarak kanundan doğan hakları saklıdır.
Sunumu açarak, bu sayfadaki mülklerin size Avla tarafından tanıtıldığını kabul etmiş olursunuz.
Kesin konum ve sokak bilgisi için bizi arayın ya da sayfanın sonundaki kısa formu (KVKK/GDPR kapsamında) doldurun, sizi arayalım.
Satış bedeli, satıcının serbestçe kullanabileceği bir hesaba yatmaz. İki imza olmadan tek kuruş çıkmayan ayrı bir banka hesabına girer: imzalardan biri satıcının, diğeri Avla’nın sizin için atadığı avukatın. Para satıcıya ancak aşağıdaki adımlar belgelendikçe, dilim dilim geçer.
Eş-imzacı avukat sizin onayınız olmadan görevden alınamaz; hesaptaki para haciz ve rehinden aridir.
Başka hiçbir kişiye ya da hesaba ödeme yapılamaz; akışı yalnız mahkeme kararı değiştirir.
Hesaba yatan para yalnız bu dairenin bedeli ve inşaatı için kullanılır, geri çekilemez. Sözleşme Yunan hukukuna tabidir; kaynak-fon (AML) belgeleri istenir.
Kaynak: geliştiricinin fon serbest bırakma sözleşmesi (“Private Agreement on Release of Funds”) şablonu. Dilim oranları ve süreler her alımda sözleşmeye yazılır; bu bölüm özettir, sözleşme metninin yerini tutmaz.
Rakamları görüşmede belgesiyle açarız; ama beklentinizi baştan doğru kurmanız için çerçeve şu:
AB/AEA dışı ülke vatandaşı gerçek kişilerin konut alımında tapu harcı %3,09’dan %15,45’e çıkarılıyor. Şirket alımları, AB/AEA vatandaşları, uzun süreli oturum sahipleri ve Yunan asıllılar kapsam dışı. Başbakan 6 Eylül’de duyurdu, Maliye Bakanlığı 8 Eylül’de ayrıntılandırdı — henüz Meclis’e sunulmuş bir kanun tasarısı yok.
2026–2035 Ulusal Konut Stratejisi, birden fazla dairenin tek portföyde alınıp tamamının uzun dönem kiraya verildiği ayrı bir Golden Visa kategorisi öneriyor. Eşik, kira süresi ve şartlar henüz yazılmadı; piyasa okuması, tek-mülk kuralının geçerli olduğu 400.000 / 800.000 € kademeleri için bir seçenek olacağı yönünde — bu bir öneri, yasa değil.
€250.000 kademesi bugün yürürlükte ve yalnız kullanım değişikliğiyle konuta dönüştürülmüş mülklerde geçerli. Sektör, yeni tapu harcından bu kategori için muafiyet istiyor — gerekçe: bu yatırımlar piyasadan konut çekmiyor, yeni stok üretiyor. Henüz karar yok.
Formu ilettiğinizde ekibimiz sizi arar; ilgilendiğiniz daireler için güncel müsaitlik, bağlayıcı fiyat ve ödeme planını yazılı olarak paylaşırız.
Telefon
Logomuzdaki kuş bir dokumacı kuşu. Yuvasını ilmek ilmek, sabırla ve sağlam örer. Kuş, “Avla” sözcüğüne, yani yuvasını kuracağı yere döner. Logonun her çizgisi tek kalemle ve aynı kalınlıkta çizildi: her ayrıntıda aynı özen. Sizin için yuvayı da aynı sabır ve özenle kuruyoruz.
avlarealestate.com →Golden Visa kapsamında öne çıkardığımız projeler; her kart projenin kendi sayfasını açar.
Haritadaki ilanlar portföyümüzün güncel hâlidir; liste ilan sitemizle her gün iki kez eşitlenir. Fiyat, bölge, ilçe ve hazır filtrelerle daraltabilir, her ilanın fotoğraflarını ve künyesini açabilirsiniz.
Çemberler semt gösterir, bina değil. Mülklerin nokta adresini yayımlamıyoruz; konumu semt çemberiyle veriyoruz. Daire bazlı liste ve tam konum, görüşmede dosyanızla birlikte açılır.
Haritayı tam ekran aç →